Menu
Desain Rumah – Desain Interior – Bangun Rumah – Renovasi Rumah

Artikel: Cara Membangun Rumah Tinggal Menggunakan Jasa Kontraktor Pelaksana Konstruksi | HBS Blog

  • Share

Ada beberapa tahapan yg wajib dikerjakan sebelum menciptakan memakai kontraktor, adalah menjadi berikut

I. Mempersiapkan dokumen yg dibutuhkan

  1. Gambar perencanaan atau gambar teknis : site plan, denah, tampak, potongan, detai, dan gambar 3 dimensi (3D)
  2. Rencana Kerja dan Persyaratan (RKS)
  3. Rencana Anggaran Biaya (RAB) dan Bill of Quantity (BQ)
  4. Draft Kontrak Kerja
  5. Jadwal waktu dan rencana pelaksanaan.

Untuk mempersiapkan dokumen di atas dengan meminta bantuan/menunjuk konsultan perencana yang berpengalaman dalam membuat desain perencanaan rumah tinggal, dengan meminta bukti-bukti pengalaman kerja.

II. Mengurus Surat Ijin Membangun

Surat ijin membentuk (IMB) itu harus dibuat sebelum melaksanakan pembangunan. Untuk mengurus IMB bisa meminta bantuan konsultan perencana. Gambar planning rumah adalah galat satu persyaratan untuk membuat sirat IMB.

III. Memilih dan menunjuk kontraktor yg memenuhi persyaratan

Untuk memilih kontraktor yang bagus harus memilih dari beberapa kontraktor yang diundang. Proses pemilihan dan penunjukan kontraktor sebaiknya menggunakan ahli pengadaan jasa konstruksi suatu instansi. Dengan menggunakan tim ahli pengadaan, bisa 1, 3, 5 orang tergantung nilai pekerjaan. Untuk nilai pekerjaan 300 jt ke bawah cukup menggunakan 1 orang saja. Proses pemilihan dan penunjukan mulai dari mengundang kontraktor, menilai persyaratan dan penawaran sampai penunjukan dan pembuatan kontrak kerja akan dilaksanakan oleh ahli pengadaan. Untuk membangun rumah sampai nilai 2 M rupiah,  kita cukup menggunakan kontraktor berkualifikasi kecil seperti CV, Firma, atau Koperasi..

IV. Menunjuk pengawas pekerjaan

Agar pelaksanaan pekerjaan pembangunan tempat tinggal sesuai dengan kontrak kerja (gambar planning, jadwal aplikasi, dll.) perlu ditunjuk pengawas pekerjaan yang memiliki pengalaman dalam supervisi pekerjaan pembangunan rumah tinggal yg dibuktikan dengan pengalaman kerja. Proses pemilihan & penunjukan pengawas akan dilakukan oleh pakar pengadaan jasa konstruksi.

V. Pelaksanaan pekerjaan pembangunan rumah

Pelaksanaan pekerjaan akan dimulai sesuai jadwal pelaksanaan yg dituangkan dalam kontrak kerja, termasuk sistem & cara pembayaran.

Itulah cara dan persiapan uang harus dilakukan sebelum melaksanakan pembangunan rumah tinggal dengan dengan menggunakan kontraktor. Jadi tidak asal tunjuk karena sudah kenal baik, sebab dalam proses pelaksanaan pekerjaan menggunakan pihak pemborong/kontraktor harus ada 3 unsur yang independen : perencana, pelaksana, dan pengawas. Ketiga unsur tersebut ditunjuk dan ditugaskan berdasarkan kontrak kerja yang proses pmilihan dan penunjukannya dilakukan oleh ahli pengadaan jasa konstruksi yang berpengalaman dalam suatu instansi pemerintah. Kalau sekarang tim tersebut disebut Unit Layanan Pengadaan (ULP). Di setiap instansi pemerintah seperti Pemda/Dinas, Perguruan Tinggi Negeri pasti ada ULP. Kita bisa meminta bantuan salah satu anggota ULP melaui kepala ULP. Setiap anggota ULP adalah ahli pengadaan barang termasuk ahli pengadaan jasa konstruksi yang memiliki sertifikat pengadaan barang pemerintah.

  • Share

Leave a Reply

Your email address will not be published.

1 × 1 =